Geen categorie

Wat is het belang van goed vastgoedmanagement?

Een huurwoning is een uitstekende manier om een woning die niet wordt gebruikt te gelde te maken. Om het maximale inkomstengenererende potentieel van deze oplossing te bereiken, is echter veel onderhandelingsvaardigheid vereist.

Als je van plan bent een huis te verhuren, zal de hulp van een gespecialiseerde professional deze ervaring veel eenvoudiger en rendabeler maken.

In dit artikel presenteren wij de belangrijkste voordelen van het hebben van de hulp van een vastgoedbeheerder. Bekijk ze!

1. Doeltreffender verspreiding

Professionals die gespecialiseerd zijn in het verhuren van eigendommen gebruiken de modernste middelen om de eigendommen bekend te maken. Op die manier zullen meer mensen door de advertentie worden geraakt en neemt de kans op het sluiten van een contract toe.

Naast het kennen van de meest effectieve verspreidingskanalen, weten vastgoedbeheerders hoe ze een aantrekkelijkere beschrijving van het onroerend goed kunnen maken, naast het nemen van professionele foto’s die de sterke punten van het onroerend goed benadrukken.

2. Garantie voor het behoud van jouw eigendom

Wanneer de eigenaar de diensten van een vastgoedbeheerder inhuurt, heeft hij de garantie dat er zeer goed voor zijn eigendom zal worden gezorgd.

Dit wordt gewaarborgd door het inspectierapport en het contract, waarin alle kenmerken van de woning worden beschreven en waarin wordt gewaarborgd dat de huurder de woning in dezelfde staat teruggeeft als waarin hij deze heeft ontvangen.

Bovendien hebben vastgoedbeheerders contracten met dienstverleners die het onderhoud kunnen uitvoeren wanneer het eigendom dat nodig heeft.

3. Ontvangst van huur zonder vertragingen

Het innen van de huur kan stressvol worden en tot conflicten leiden als het rechtstreeks door de verhuurder wordt gedaan.

In die zin zijn de diensten van een vastgoedbeheerder van fundamenteel belang. Een professionele specialist is verantwoordelijk voor het innen van de huurbedragen rechtstreeks bij de huurder en maakt de overdracht aan de eigenaar.

Bovendien is de vastgoedbeheerder verantwoordelijk voor de betaling van alle lasten en kosten van het onroerend goed, de berekening van de jaarlijkse aanpassingen en de vernieuwing van het contract.

Indien de huurder in gebreke blijft, beschikt de vastgoedbeheerder over de wettelijke middelen om ervoor te zorgen dat de betaling wordt geregulariseerd. Op die manier hoeft de verhuurder geen stress te ervaren en loopt hij niet het risico financieel verlies te lijden.

4. Correcte raming van de marktwaarde van het onroerend goed

De eigenaar van het onroerend goed beschikt niet over de nodige kennis of ervaring om een adequate waarde voor de huur vast te stellen.

Hij loopt dus het risico geld te verliezen als hij een waarde rekent die onder de marktwaarde ligt, of als hij een te hoge waarde rekent, kan het moeilijk zijn een huurder te vinden.

Een vastgoedbeheerder weet hoe hij het onroerend goed moet evalueren, kent de vastgoedmarkt zeer goed en zal in staat zijn een waarde te vinden die zowel voor de klant als de huurder voordelig is.

5. Professionele ondersteuning gedurende het hele contract

De vastgoedbeheerder biedt ondersteuning aan de eigenaar en de huurder tijdens de volledige duur van het contract. Op die manier is hij verantwoordelijk voor het oplossen van eventuele problemen.

Aan het einde van het contract is deze deskundige ook verantwoordelijk voor de evaluatie van de staat van instandhouding van het onroerend goed, ervoor zorgen dat het in dezelfde staat wordt geretourneerd als waarin het werd afgeleverd.

Bovendien heeft hij de wettelijke middelen om de huurder de nodige reparaties te laten uitvoeren.

Rekenen op de steun van een gespecialiseerde professional kan het proces van het huren van een woning veel gemakkelijker en soepeler maken.

Dus als je een eigendom heeft dat niet wordt gebruikt, neem dan nu contact op met een vastgoedbeheerder en geniet van alle voordelen die deze dienst te bieden heeft.

Geen categorie

Zonnepanelen dakscan, ook voor jouw huis

Met een zonnepanelen dakscan, een handige online tool, kun je tegenwoordig binnen een paar minuten te weten komen of je dak geschikt is voor zonnepanelen. Toch zijn niet alle dakscans even betrouwbaar en leveren ze ook niet altijd dezelfde uitkomst op. Als jouw dak volgens een dakscan ongeschikt zou zijn, moet je dat niet zomaar aannemen. Bijna elk dak is geschikt om zonnepanelen op te plaatsen. Mocht dat echt niet het geval zijn, dan bestaan er alternatieven, bijvoorbeeld zonnepanelen die in muren verwerkt kunnen worden. Gebruik zo’n dakscan dan ook puur als indicatie en neem, indien je dak ongeschikt zou zijn, contact op met een specialist. Een goed startpunt is Zonatlas. Deze dakscan neemt, behalve de hellingshoek en de hoeveelheid schaduw die op je dak valt, ook alle andere relevante factoren mee.

Wat laat een dakscan niet zien?

Er zijn een aantal basisvereisten om überhaupt zonnepanelen te kunnen plaatsen. Allereerst moet het jouw dak zijn. Ben je bijvoorbeeld huurder, dan kun je niet zomaar zonnepanelen gaan plaatsen. Daarnaast moet het dak sterk genoeg zijn om de constructie te dragen en mag geen asbest bevatten. Wanneer je in een monument of in een beschermde stads- of dorpsgezicht woont kunnen er voorwaarden aan het plaatsen van zonnepanelen worden gesteld. Onzichtbare dakpannen met zonnecellen kunnen een uitkomst bieden bij een monumentaal pand.

Hoeveel panelen op mijn dak?

In de praktijk blijkt dat het aantal panelen onder andere afhangt van het type paneel. Ook kan de indeling aangepast worden om je dak een betere uitstraling te geven. Door op papier een legplan te maken, krijg je een beeld hoe het eruit gaat zien. Wil je het hele dak vol hebben met panelen? Daarvoor bestaan zogenaamde dummy panelen. Deze panelen leveren geen stroom maar vullen lege plekken op. Ze zijn in allerlei vormen verkrijgbaar. Uiteindelijk zijn het de hellingshoek en de richting van je dak die de opbrengst bepalen. Je kunt het rendement van zonnepanelen verhogen door ze te combineren met een groen dak. Door de groenbedekking krijgt het dak een lagere temperatuur waardoor het rendement van de zonnepanelen wordt verhoogd.

Het negatieve effect van schaduw

Qua kosteneffectiviteit worden zonnepanelen vaak in serie geschakeld. Het gevolg is dat de in de schaduw liggende panelen minder energie doorgeven waardoor de totale opbrengst minder wordt. Dit negatieve effect van schaduw kun je voorkomen door de panelen waar schaduw op valt uit te laten schakelen of door elk paneel te voorzien van een omvormer.

Soorten zonnepanelen

Het meest efficiënt zijn glas-glas zonnepanelen maar die vallen dan ook in het hoogste prijssegment. De zwarte monokristallijne zonnepanelen zijn iets goedkoper en zijn door hun hogere rendement geschikt voor een klein dakoppervlak. Ze doen het ook goed bij bewolking. De helderblauwe polykristallijne zonnepanelen zijn goedkoper dan de zwarte monokristallijne en geschikt voor een dak waar geen direct zonlicht op valt. Amorfe zonnepanelen leveren de minste energie op maar zijn door de lagere kosten wel een interessante optie als je een groot dak hebt. Ook deze zonnepanelen doen het goed bij weinig licht. Wil je zowel stroom als warm water opwekken? Daarvoor bestaan de zogenaamde hybride zonnepanelen. Deze panelen zijn vooral geschikt voor een beperkt dakoppervlak maar vallen wel in het hoogste prijssegment.

Subsidie?

Het is aan te raden om bij je gemeente te infomeren of er regionale subsidiemogelijkheden bestaan. Zo niet, dan is er nog altijd ‘subsidie’ in de vorm van de btw-teruggave-regeling. Naast het kopen van zonnepanelen, kun je ze ook huren. Voor bijvoorbeeld 10 zonnepanelen betaal je veertig tot zestig euro per maand. Dat klinkt aantrekkelijk maar er zijn ook nadelen aan huren verbonden.

Geen categorie

Over de grens is het meer dan prima wonen

De woningmarkt begint weer aan te trekken, en dat is goed nieuws voor kopers en verkopers. Voor verkopers is het prettig dat er weer een reële verkoopprijs in zit, voor de kopers is het fijn dat het aanbod hierdoor weer toeneemt. Voor de potentiële kopers zit er echter een klein addertje onder het gras: de prijzen van woningen vertonen een stijgende lijn. Je zult voor een nieuwe woning dus dieper in de buidel moeten tasten. Of zijn er nog andere mogelijkheden?

Waar voor je geld
Wie op zoek is naar een nieuwe woning heeft meestal een lijstje wensen en vereisten opgesteld. Je wil niet alleen een bepaalde afmeting, een minimaal aantal kamers of een vrije ligging met flinke tuin, je wil ook dat je huis op een prettige plaats staat. En dat wil zeggen: een fijne omgeving met voorzieningen in de nabijheid. Allemaal dingen die je wooncomfort verhogen. Kortom, je wil waar voor je geld.

De ideale combinatie
Je bent dus op zoek naar een ideaal huis, met alles erop, eraan en erbij wat je wenst en voor een betaalbare prijs. Dit soort huizen zijn in ruime mate aanwezig, net over de Duitse grens. Hier heb je alles bij de hand in een prettige omgeving en je Nederlandse familie en vrienden niet te ver uit de buurt. En het mooiste: de woningprijzen in Duitsland zijn een stuk lager. Wonen in Duitsland is zo gek nog niet! Kijk maar eens bij het woningaanbod van oostmakelaardij.nl.